Descrizione

La gestione del condominio è disciplinata da un insieme di norme di complicata interpretazione. Nel caso della stipulazione di un contratto di appalto per l'effettuazione di opere di manutenzione dell'edificio, tale difficoltà aumenta soprattutto in considerazione delle distinte e concorrenti competenze a decidere previste dal codice civile, delle numerose regole che presidiano il funzionamento dell'assemblea e anche della sterminata casistica di ipotesi che possono verificarsi. Consapevole di tali implicazioni, il libro affronta, nella sua prima parte, quel settore della disciplina codicistica che pone le regole di ripartizione della competenza a decidere all'interno del condominio, distribuita tra amministratore e assemblea condominiale, e che individua i requisiti ed i presupposti affinché l'assemblea giunga ad una valida deliberazione, senza dimenticare di affrontare la numerosa casistica che, in più d'uno degli aspetti considerati, è stata analizzata dalla giurisprudenza. Nella seconda parte, invece, viene esaminata la disciplina del contratto di appalto nella triplice prospettiva della sua struttura e caratteristiche generali, della fase dinamica di esecuzione delle opere e, infine, delle complesse norme che regolano le possibili manifestazioni patologiche del rapporto, con particolare riferimento alla garanzia che grava sull'appaltatore per i difetti "occulti" e "gravi" eventualmente riscontrabili sulle opere da quest'ultimo realizzate. L'opera si rivolge, quindi, sia agli specialisti della materia (magistrati, avvocati, praticanti ecc.) e agli operatori del settore condominiale (quali gli amministratori di condominio, i tecnici con funzione di direttore dei lavori, le imprese edili, gli enti gestori di patrimoni immobiliari), sia ai singoli condomini, soprattutto nel caso in cui questi ultimi rivestano funzioni amministrative (mandatari della proprietà, consiglieri di condominio ecc.).